AUFSTOCKUNG UND NACHVERDICHTUNG
Immobilienentwicklung in Berlin.
Die Hauptstadt wächst rasant, bezahlbarer Wohnraum ist knapp, Mieten und Kaufpreise steigen. Über 130.000 Wohnungen fehlen aktuell laut Hochrechnungen in Berlin. Tendenz steigend. Gleichzeitig wird aufgrund erhöhter Kosten und fehlender Planungssicherheit seitens der Baupolitik zu wenig gebaut. Und wenn gebaut wird, dauert es zu lange, bis der Wohnraum fertiggestellt ist.
Wir warten nicht auf bessere Zeiten, sondern finden bereits heute Lösungen.
Durch die konzeptionelle Planung von Dachaufstockung und Nachverdichtung leisten wir einen wichtigen Beitrag zur Schaffung neuen Wohnraums. Das ermöglicht den Bürgern den wichtigen Schritt zum Wohneigentum und entlastet den Mietwohnungsmarkt. Damit die Menschen in unserer Region auch zukünftig die Freiheit haben, so zu wohnen, wie sie es möchten.
Herausforderungen für den Berliner Wohnungsmarkt
fehlende Wohnungen bis 2030
Einwohner bis 2040
Leerstandsquote in 2022
Wir setzen auf kurzfristige Wohnraumschaffung
Beim Kauf von Mehrfamilienhäusern oder Wohnungspaketen achten wir in besonderem Maße auf Potenziale zur Gewinnung neuen Wohnraums. Etwa durch Nachverdichtung, Dachgeschossausbau oder die Instandsetzung und Sanierung von leerstehenden Wohnungen, die aufgrund ihres schlechten Zustands dem Wohnungsmarkt nicht mehr zur Verfügung standen.
Wohnraumpflege im Bestand und Nachverdichtung sind weniger kostenintensiv und schneller umsetzbar.
Denn im Gegensatz zum Neubau ganzer Gebäude oder Wohngebiete ist die nötige Infrastruktur bereits vorhanden und muss nicht neu geschaffen werden. Das ermöglicht niedrigere Miet- und Kaufpreise.
Für die Bauplanung und -umsetzung arbeiten wir eng mit den zuständigen Behörden und unserem professionellen Netzwerk aus Architekten, Bauunternehmen und weiteren Partnern zusammen.
Wohnraum bewahren und wieder verfügbar machen. Für Familien, für selbstbestimmte Menschen, für heute und die Zukunft. Wir machen das mit Begeisterung.
DACHGESCHOSS
Ausbau und Aufstockung.
Dächer schützen und stützen nicht nur – sondern Dachflächen sind auch Raumreserven. Heute mehr denn je: Wohnraumreserven. Bis zu 8.000 Wohnungen könnten in Berlin allein durch Dachausbau und -aufstockung entstehen.
Gerade in Berlin bieten viele Immobilien das großartige Potenzial für einen Dachgeschossausbau oder eine Aufstockung – wir schauen nach oben und investieren auch dort.
Ein Ausbau zu Wohnzwecken schafft neuen Wohnraum. Deswegen erhalten und optimieren wir nicht nur den Wohnungsbestand unserer angekauften Projekte, sondern prüfen die Nutzungserweiterung der Gegebenheiten.
Berlin – Neukölln
Bei Flachbauten planen wir je nach baulicher Voraussetzung in der Regel ein neues Wohngeschoss als Aufstockung des Hauses. Besonders attraktiv ist die Schaffung zusätzlicher begrünter Dachterrassen, wie hier in Berlin – Neukölln. Zusätzlich wurde die Fassade werterhaltend saniert.
NACHVERDICHTUNG
Freiraum zu Wohnraum
Bauland ist in Berlin rar, der Bodenwert steigt daher stetig und treibt die Kosten für neuen Wohnraum in die Höhe. Durch innerstädtische Nachverdichtung entstehen schnell neue Wohnungen, die Quartiere sind bereits erschlossen, das ist ein großer konzeptioneller und kosteneffizienter Vorteil.
Berlin hat noch viele Ressourcen – speziell dort, wo die Infrastruktur bereits vorhanden ist. Nachverdichtung macht die Schaffung neuen Wohnraums bezahlbar.
Unser Ankaufs-Team ist deshalb fortlaufend auf der Suche nach innerstädtischen Brachflächen und Mehrfamilienhäusern mit bebaubaren Grundstücksflächen.
Berlin – Adlershof
In Berlin – Adlershof sollen durch die Nachverdichtung einer Freifläche zwischen zwei Wohnhäusern ca. 168 m² neue Wohnfläche entstehen. Geplant ist ein dreigeschossiges Townhouse, grundstückstechnisch ist es dem bewohnten Bestandsgebäude zugehörig. Mit der Schließung dieser Baulücke erhält auch das Stadtbild eine neue attraktive Referenz.
VIVEST in der Fachpresse
"Berlin braucht heute Wohnraum! Nicht erst übermorgen."
Durch kurzfristige Nachverdichtung, Dachausbau und Sanierung in der Hauptstadt sichert die VIVEST Immobilien Gruppe dringend nötigen Wohnraum für die wachsende Bevölkerung.
„Ich liebe es, durch meine Arbeit aktiv dazu beizutragen, dass neuer Wohnraum in Berlin entsteht. Der deutliche Kontrast von Vorher zu Nachher bei unseren Sanierungsmaßnahmen führt mir jeden Tag aufs Neue glücklich vor Augen, wofür ich arbeite."
Remo Pirsch, Bauleitung