Die VIVEST Immobilien Gruppe: Investor und Projektentwickler
Nach dem Ankauf geht die Arbeit erst richtig los.
Als bonitätsstarke Investmentgesellschaft pflegen und schaffen wir seit über zehn Jahren Wohnraum in Berlin und Brandenburg. Dazu kaufen wir Mehrfamilienhäuser, Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Baugrundstücke in der Region. Je nach Immobilienprofil starten wir dann die individuelle Projektentwicklung.
Communication is key
Das gilt nicht nur für die Abstimmung mit den Verkäufern, Kooperationspartnern und Behörden, sondern in besonderem Maße auch für die konstruktive und transparente Kommunikation mit allen Mietern. Der Verkauf eines Mehrfamilienhauses geht für dessen Bewohner häufig mit großen Unsicherheiten einher. Vorurteile gegenüber Immobilienunternehmen oder Angst vor Verdrängung sind besonders durch die mediale Berichterstattung und ideologische Debatten verschiedener politischer Akteure weit verbreitet.
Umso wichtiger ist es uns, frühzeitig den direkten Kontakt zu den Mietern zu suchen, ihre Sorgen ernst zu nehmen und Ängste abzubauen. Für uns ist es selbstverständlich, dass wir allen Mietern der von uns gekauften Immobilien ihre Wohnungen bevorzugt und auch vorteilhaft zum Kauf anbieten. Aufgrund unseres professionellen Netzwerks können wir bei Bedarf geeignete Ansprechpartner rund um den Immobilienkauf und zu Finanzierungsthemen vermitteln.
Außerdem erfragen wir Wünsche für die Optimierung des Gemeinschaftseigentums. Das betrifft sowohl die Werterhaltung der Immobilie als auch den gesteigerten Wohnwert von der besseren Treppenhausbeleuchtung bis zur neuen Sitzecke im Gartenhof. Die Ergebnisse lassen wir dann in die Planung unserer weiteren Maßnahmen einfließen.
Vorher / nachher: Sanierungsmaßnahmen, Mehrfamilienhaus in Berlin-Friedrichshain
Werterhalt und Bestandspflege
Immobilien sind ein wertvolles Sachgut. Nur durch kontinuierliche Pflege und Instandhaltung kann Wohnraum für die Menschen der Region Berlin-Brandenburg sicher erhalten werden. Nicht selten sind Immobilien, die wir ankaufen, in die Jahre gekommen und brauchen sowohl energetische als auch ästhetische Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen.
Ist die Immobilie in unseren Besitz übergegangen, beginnen wir direkt mit nötigen Baumaßnahmen, wie zum Beispiel:
- Sanierung ehemals leerstehender Wohnungen, um diese dem Wohnungsmarkt wieder zuzuführen
- Elektrik- und Strangsanierung
- sichere Beleuchtung
- Brandschutz
- Treppenhaussanierung
- Fassadenrenovierung
- Klingeltableaus, Gegensprechanlagen, Briefkästen
- Aufzugsanlagen
- Gartengestaltung
So können wir langfristig die Wohnqualität und den Werterhalt der Immobilie für bestehende und zukünftige Bewohner und Eigentümer sichern.
Revitalisierung der Gartenanlage, Mehrfamilienhaus in Berlin – Lichtenberg
Ermitteln von Ausbaupotenzialen und Nutzungskonzepten
Luft nach oben gibt es immer. Das gilt besonders für die Schaffung neuen Wohnraums in dicht besiedelten Gebieten. Bekanntlich ist Bauland in der Hauptstadtregion ein rares Gut. Deshalb legen wir beim Ankauf einen starken Fokus auf Immobilien, die Potenzial für zusätzlichen Wohnraum bieten. Zum Beispiel durch den Dachgeschossausbau.
Konzept Dachausbau, Mehrfamilienhaus in Berlin – Lichtenberg
Hierfür stimmt sich unser Ankaufsteam eng mit den Verkäufern aber auch Baubehörden ab. Teilweise wurden durch die Eigentümer in der Vergangenheit bereits Baugenehmigungen eingeholt, die Arbeiten aber nicht begonnen. Wo diese Vorarbeit noch nicht stattfand, übernimmt unser Construction- und Projektentwicklungsteam diese Aufgabe, beschafft die nötigen Unterlagen, stellt Bauvoranfragen und erstellt die Baupläne für die gewünschte Baugenehmigungen oder setzt bereits vorhandene Baugenehmigungen tatkräftig um.
Neben neuem Wohnraum entwickeln wir für Eigentümergemeinschaften auch Nutzungskonzepte für das Gemeinschaftseigentum. So zum Beispiel die Schaffung einer Begegnungsstätte im Innenhof eines Mehrfamilienhauses, wie in unserem Projekt in der Prenzlauer Allee 192. Die Eigentümer und Hausverwaltung waren so begeistert von unserem Konzept, dass sie nun dessen Umsetzung planen.
Vorher / nachher: Gestaltungskonzept Innenhof, Mehrfamilienhaus in Berlin – Prenzlauer Berg
Schaffung neuen Wohnraums durch Neubau
Neben dem Ankauf von Bestandsbauten, haben wir unser Ankaufsprofil seit diesem Jahr auch gezielt um Baugrundstücke sowie Grundstücksteile in Berlin und dem nahen Umland erweitert. Dort wollen wir mit dem Bau von verkaufsfreundlichen Einfamilienhäusern und Doppelhäusern familienorientierten Wohnraum und die Möglichkeit zur Vermögensbildung schaffen.
Während des Ankaufsprozesses unterstützen wir die Verkäufer auf Wunsch bei der Unterlagenbeschaffung ihrer Immobilie, die für die Beurkundung nötig sind und holen je nach Bedarf auch Behördenauskünfte zum Status der Bebaubarkeit ein oder stellen eine Bauvoranfrage. Bei größeren Grundstücken übernehmen wir auch die Aufteilungsplanung von Flurstücken.
Nach dem Grundstücksankauf beginnen wir mit der Projektierung. Hierzu arbeiten wir eng mit Architekten, Bauunternehmen, Ämtern und auch weiteren Partnern zusammen. Aktuell sind wir in der aktiven Planungsvorbereitung für ein über 13.000 qm großes Baugrundstück in Teltow, welches wir kürzlich erworben haben. Sobald der erste Spatenstich erfolgt, werden wir auch den Bauverlauf medial kommunizieren.
Konzept für den Neubau von Doppelhaushälften im Berliner Umland
Lassen Sie uns zusammen Gutes tun:
Unterstützen Sie uns dabei, Wohnraum zu erhalten und neu zu schaffen: durch den Verkauf Ihrer Immobilie zum zugesicherten Bestpreis an uns, die VIVEST Immobiliengruppe. Nur so können wir den Wohnungsmarkt bürgerfreundlich mitgestalten und erweitern.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme: ankauf@vivest.de oder telefonisch unter der +49 30 610 820 220.
Detaillierte Informationen zum Umgang mit Nutzerdaten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
