News vom 15.12.2021

Oh. What. A. Year. Yeah!

Dieses Jahr war ein bewegtes Jahr für den Wohnungsmarkt in Berlin und Brandenburg. Der Mietendeckel wurde gekippt. Das Umwandlungsverbot und Vorkaufsrecht in Berlin erst verschärft und dann in seiner Ausführung für rechtswidrig erklärt. Die Abwanderung in den Speckgürtel wurde durch die Angebotsknappheit und die Corona-Pandemie weiter gesteigert. Und die Bundesregierung und der Berliner Senat wurden neu gewählt und dem Thema Neubau in der neuen Koalition mit einem Bauministerium auf Bundesebene mehr Bedeutung beigemessen.

Dieses Jahr haben auch wir viel für den Wohnungsmarkt in Berlin und Brandenburg bewegt. Durch unsere Ankäufe, die pflegliche Instandhaltung von Bestandsimmobilien und unsere ersten Neubauprojekte. Wir haben Denkanstöße gegeben und den Schulterschluss mit Gleichgesinnten gesucht.

Wir haben den Reichstag gekauft

Zumindest flächenmäßig. Denn die Gesamtfläche unserer diesjährigen Immobilienankäufe von 12.480 m² entspricht etwa der bebauten Grundfläche des Reichstagsgebäudes von 11.200 m². Zur besseren Veranschaulichung: die Innenfläche des Berliner Olympiastadions mit Rasen und Tartanbahnen ist nur wenig größer (15.000 m²).

Wir finden, das ist eine irre große Zahl. Denn dahinter steht konkreter Wohnraum in Berlin, der nun pfleglich saniert und dem Wohnungsmarkt zurückgeführt wurde und wird. Hinzu kommen Grundstücksflächen im Speckgürtel, auf denen zusätzlich neuer Wohnraum entsteht.

Doch wichtiger als der Rückblick, ist der Blick nach vorne.

Für 2022 haben wir noch größere Pläne. Deshalb haben wir unser Investitionsbudget für den Ankauf und Neubau erhöht. Es bleibt unser übergeordnetes Ziel, mehr Wohnraum für die Menschen in unserer Region zu schaffen und vor allem Mieter:innen und jungen Familien den Schritt zur Eigentumsbildung zu ermöglichen. Wir freuen uns über alle, die uns dabei unterstützen – auch zu ihrem eigenen Vorteil. Zum Beispiel durch einen Verkauf ihrer Immobilie oder ihres Grundstücks an uns.

Wir danken all unseren Geschäftspartnern für ein erfolgreiches Jahr 2021 und freuen uns auf die nächsten gemeinsamen Schritte mit Ihnen. Es bleibt spannend – und bewegend. Versprochen.

News vom 02.11.2021

Ein neuer 13. Berlin-Brandenburger Bezirk?

Neue Ideen braucht das Land!

Während viele Unternehmen Berlin und Brandenburg ganz selbstverständlich als gemeinsamen Wirtschaftsraum betrachten und viele Menschen in beiden Bundesländern leben und arbeiten, tun sich in Politik und Verwaltung noch große Hürden auf.

Auch wir als Unternehmen haben frühzeitig den wachsenden Bedarf an Wohnraum erkannt. Nicht nur in der Hauptstadt, sondern auch im nahen Berliner Umland und darüber hinaus. Deshalb fokussieren wir uns in unserem Ankauf und der Projektplanung auf die gesamte Metropolregion.

Hier einige Beispiele für die besonderen Herausforderungen unserer Region:

1. Berlin braucht dringend mehr Wohnraum. Denn die Stadt soll laut Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen bis 2030 um gut 177.000 Einwohner:innen wachsen. Doch wo sollen all diese Menschen wohnen? Schließlich bleiben bis dahin nur acht Jahre und schon jetzt herrscht Wohnungsmangel in Berlin – sowohl zur Miete als auch zum Kauf. Der Bedarf wird auf 20.000 neue Wohnungen pro Jahr berechnet.

2. Im Kontrast dazu stehen die Zahlen der Baugenehmigungen in Berlin: Im ersten Halbjahr 2021 betrug die Zahl der Genehmigungen 1.828 und lag damit 28,5 Prozent unter denen des Vorjahreszeitraums. Der Blick nach Brandenburg zeigt: da es hier mehr verfügbares Bauland gibt, sehen auch die Genehmigungszahlen besser aus. Im gleichen Messzeitraum wurden dort laut Amt für Statistik Berlin-Brandenburg insgesamt 5.174 Baugenehmigungen erteilt.

3. Die Zahl der Pendler:innen steigt: Gut 225.000 Menschen pendeln laut Pendleratlas der Bundesagentur für Arbeit täglich aus dem Speckgürtel nach Berlin (Stand 2020). Ein Grund dafür: im unteren und mittleren Preissegment fehlt es an bezahlbarem Wohnraum, so dass viele Fachkräfte und junge Familien ins Umland ziehen. Allein im letzten Jahr verließen 20.400 Berliner:innen dauerhaft die Stadt und zogen nach Brandenburg.

4. Großprojekte wie der Flughafen BER in Schönefeld oder die Tesla Giga-Factory in Grünheide ziehen langfristig weitere Arbeitskräfte in die Metropolregion und wirken sich direkt auf die politische Planung und Bevölkerung beider Bundesländer aus.

5. Die Infrastruktur kommt kaum hinterher: Das Schienenstreckennetz ist in den vergangenen 30 Jahren kaum gewachsen und auch der Ausbau des Internets stockt in vielen Gebieten. Zwar gibt es inzwischen das Programm i2030 für den Ausbau der Bahnstrecken nach Nauen, Potsdam, Cottbus und Frankfurt (Oder), doch dieses steckt noch in der Anfangsphase, während die Abwanderung weiter voranschreitet und das Problem drängender wird.

Dabei gibt es Visionen und Ideen, wie damit umzugehen wäre. Etwa die Idee eines 13. Berliner Bezirks auf Brandenburger Land, wie sie der Verein Berliner Kaufleute und Industrieller jüngst im Tagesspiegel vorstellte. So träumen die Autoren von einem neuen Stadtteil, der einen perfekten Mix aus Wohnen und Arbeiten, Forschung und Entwicklung, Kreativität und Kollaboration bieten solle – und ein ideales Testumfeld für neue Wohn- und Arbeitskonzepte für beide Bundesländer wäre. Etwa in Hinblick auf Autofreiheit, Neuerungen im öffentlichen Nahverkehr und der Infrastruktur oder Förderprogramme für den sozialen Wohnungsbau und die Wohneigentumsbildung. Ein spannendes Gedankenspiel.

Glücklicherweise hat auch die Politik den Bedarf an einer engeren Zusammenarbeit erkannt: So haben Berlin und Brandenburg im April dieses Jahres eine gemeinsame Entwicklungsstrategie mit dem Titel „Strategischer Gesamtrahmen Hauptstadtregion“ erarbeitet. Beteiligt daran waren Beamte, Interessengruppen und Bürger:innen. Formuliert wurden 50 Vorhaben aus acht Themenfeldern, die bis 2030 umgesetzt werden sollen, darunter Siedlungsentwicklung und Wohnungsmarkt, Mobilität, Wirtschaft und weitere.

Es bleibt zu hoffen, dass es nicht nur bei diesen Visionen bleibt, sondern beide Bundesländer solidarisch gemeinsame Lösungen finden … denn gemeinsam können wir noch viel stärker werden!

News vom 29.09.2021

Nach dem Volksentscheid: Sorgen ernst nehmen. Lösungen finden.

56,4 Prozent der Berliner Wählenden haben am Wahlsonntag für den Volksentscheid zur Enteignung – gemeint ist eine Vergesellschaftung – der großen Wohnungskonzerne in der Hauptstadt gestimmt. Und damit ihrer wachsenden Sorge um bezahlbaren Wohnraum und ihrer Angst vor Verdrängung nachdrücklich Ausdruck verschafft. Längst betrifft dies nicht mehr nur Geringverdienende sondern auch Haushalte mit „normalen“ Einkommen.

Das Votum zeigt aber auch: der Wunsch der Befürwortenden nach ‚Enteignung‘ ist vor allem ein Symptom der emotional aufgeladenen Stimmung innerhalb der Bevölkerung – ganz im Sinne von „wir gegen die“ und David gegen Goliath. Einen echten Lösungsansatz für die Herausforderungen und Probleme des Berliner Wohnungsmarktes stellen die Enteignungsbestrebungen wohl kaum dar. Zu groß sind die rechtlichen Hürden, aber auch die möglichen negativen Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt. Etwa durch hohe Verschuldung durch den Kauf, dazu weitere unüberschaubare Instandsetzungskosten, rechtliche Unsicherheiten und das drohende Verprellen von Investor:innen.

Jetzt gilt es, die rechtlichen Grundlagen zu prüfen…

Sowohl SPD-Spitzenkandidatin Franziska Giffey als auch Grünen-Spitzenkandidatin Bettina Jarasch kündigten an, den Willen der Bevölkerung zu respektieren und wenn möglich einen Gesetzentwurf für die Vergesellschaftung zu erarbeiten. Durch das Votum ist der Senat dazu aufgefordert, alle Maßnahmen in die Wege zu leiten, die zur Überführung von Immobilien in Gemeineigentum erforderlich sind. Giffey hatte sich vor der Wahl noch deutlich gegen die Enteignungspläne als eine „rote Linie“ ausgesprochen, die nicht überschritten werden dürfe. Druck bekommt sie nun von der Linkspartei als möglichen Koalitionspartner, die den Gesetzentwurf zur Voraussetzung für einen Koalitionsvertrag macht. Klar scheint: bei der Bildung einer neuen Landesregierung führt kein Weg am Ergebnis des Volksentscheids vorbei.

Dennoch sind hier viele rechtliche und praktische Fragen zu klären. Gegner:innen des Vorhabens stellen vor allem die Verfassungsmäßigkeit für einen solchen Eingriff ins Eigentumsrecht in Frage. Nach dem Scheitern des Mietendeckels vor dem Bundesverfassungsgericht will und sollte die zukünftige Berliner Regierung kein weiteres negatives Urteil riskieren.

… und gemeinschaftlich konstruktive Lösungsansätze zu erarbeiten

Während CDU und FDP die Initiative von vornherein ablehnten, ist auch an den Äußerungen von SPD und Grünen deutlich zu merken, dass zwar der Wähler:innenwille respektiert wird, die Umsetzbarkeit rein sachlich jedoch in Frage zu stellen ist. Und so wandert der Blick erneut auf die Alternativen: die SPD wirbt für mehr Neubau, insbesondere auch sozialen Wohnungsbau und eine Zusammenarbeit mit der Wohnungswirtschaft. Die Grünen schlagen mit dem „Mietenschutzschirm“ einen freiwilligen Pakt zwischen Politik, Vermieter:innen und anderen Akteur:innen auf dem Wohnungsmarkt vor.

Sowohl der Verband Berlin-Brandenburgischer Wohnungsunternehmen als auch der Immobilienverband Deutschland haben mehrfach Gesprächsbereitschaft bekundet und etwa ein Bündnis für Neubau und Wohnen vorgeschlagen. Denn aus eigenen Mitteln allein wird das Land Berlin den Bedarf an Wohnraum nicht decken können. Nur durch einen Schulterschluss von Bau- und Wohnungswirtschaft und mit gemeinsamen Anstrengungen lassen sich langfristige, konstruktive Lösungen für unsere Region erarbeiten. Und die sollten die Anliegen aller Bürger:innen erfüllen – sowohl was den Bedarf nach bezahlbaren Mietwohnungen aber auch den legitimen Wunsch nach Wohneigentum angeht.

News vom 31.08.2021

Enteignung: Keine Lösung für den Berliner Wohnungsmarkt

14,5 bis 22,8 Milliarden Euro würde die Enteignung der großen Wohnungskonzerne die Stadt Berlin kosten. Auch wenn diese jüngst veröffentlichten Zahlen der AG Sozialisierung unterhalb der ersten Berechnungen des Berliner Senats liegen (geschätzte 29 bis 39 Milliarden Euro), käme die Enteignung die Berliner:innen zu teuer zu stehen. Denn dadurch entstünde keine einzige neue Wohnung, die Stadt müsste sich aber in hohem Maße verschulden. Dringend benötigtes Geld für geförderten Wohnungsbau würde dadurch fehlen, der Wohnungsmarkt sich weiterhin nicht entspannen. Und eine kleine Frage: wie finanziert sich die kostenintensive Instandhaltung der dann im Besitz der Stadt befindlichen Immobilien?

So kommen auch die Urheber der Studie um Andrej Holm und Sebastian Gerhardt zu dem Ergebnis, dass neben der Enteignung allein durch den nötigen Neubau zusätzlicher 100.000 Wohnungen bis 2030 der tatsächliche Bedarf auf dem Berliner Wohnungsmarkt gedeckt werden könnte.

Senat und Wohnungsbranche müssen besser zusammenarbeiten

Wir halten die Enteignungsbestrebungen für einen kontraproduktiven Ansatz, denn mit reiner Ideologie werden viele unbequeme Fakten ausgeblendet. Und wiederholen unsere Forderung nach einer Optimierung der Vorgänge rund um Baugenehmigungen, vermehrte Ausweisung von Bauland und eine stärkere Förderung des Neubaus. Nur durch einen aktiven Schulterschluss von Senat und Akteuren der Wohnungs- und Baubranche können wir Berlin auch zukünftig lebenswert für alle Bürger:innen gestalten. Das schließt ergänzend zum Wohnungsneubau auch die angepasste Infrastrukturbildung durch die Stadtverwaltung ein. Die Wirtschaft kann nicht auch noch den Job der Kommunen übernehmen.

Wir hoffen, dass die wahlberechtigten Berliner:innen selbst gut informiert und weitsichtig entscheiden, wenn Sie im Rahmen der Abgeordnetenhauswahl am 26. September auch über den Volksentscheid „Deutsche Wohnen & Co. enteignen“ abstimmen. Und sich auch Gedanken um die historische Bedeutung des Begriffes ‚Enteignung‘ machen …

News vom 11.08.2021

Immobilienverkauf:

Sparen Sie sich die Provision!

Das neue 50:50-Bestellerprinzip erhöht die Verkäuferkosten

Die im letzten Jahr weiter zunehmende Nachfrage nach Wohneigentum und stark steigende Immobilienpreise machen den Verkauf zum jetzigen Zeitpunkt besonders attraktiv. Je nach Landkreis stiegen die Kaufpreise im Berliner Umland um 30 Prozent und mehr. Während sich Immobilienkäufer:innen deutschlandweit über die Einführung des neuen Bestellerprinzips Ende 2020 freuten, reagierten viele Immobilieneigentümer:innen mit Verkaufsabsichten jedoch erst einmal zurückhaltend. Denn durch die neue Regelung können Maklerkosten nur noch maximal zu 50 Prozent auf die Käufer:innen umgelegt werden. Das erhöht die Verkaufskosten, weshalb viele dazu übergegangen sind, Ihre Immobilie in Eigenregie zu verkaufen. So zeigte sich laut einer Auswertung des Instituts der deutschen Wirtschaft, dass in allen Landkreisen, in denen bisher die Provisionskosten alleine durch Käufer:innen getragen wurden, die Zahl der privaten Immobilienverkäufe ohne Maklerbeteiligung zunahm – immerhin zwischen 3 und 43 Prozent.

Wer in Eigenregie verkauft, verliert unter Umständen Zeit und Geld

Der Nachteil: besonders in einem angespannten Immobilienmarkt wie Berlin und dem direkten Umland, ist die Nachfrage nach Kaufimmobilien besonders hoch – entsprechend erhalten private Anbieter:innen oft hunderte Besichtigungsanfragen. Ob die Interessent:innen aber tatsächlich für den Kauf qualifiziert sind und die Finanzierung seitens der Bank klappt, stellt sich oft erst im Nachhinein heraus. Ein nicht erheblicher Zeitaufwand – zumal viele Verkäufer:innen den Erlös aus dem Verkauf meist für andere Zwecke benötigen und an einem schnellen, reibungslosen Ablauf interessiert sind. Falsch angesetzte Kaufpreise (etwa „Mondpreise“ allein basierend auf einer Angebotspreisrecherche im Internet), können den Verkauf zusätzlich in die Länge ziehen und den tatsächlich erzielbaren Verkaufspreis drücken.

100%iger Käufer und Bestpreis. 0% Provision!

Sparen Sie sich eine anteilige Provisionszahlung und Ihre Zeit – indem Sie direkt an die VIVEST GmbH verkaufen. Wir investieren weitsichtig in die deutsche Wohnungswirtschaft mit Fokus auf die werterhaltende Instandsetzung von Wohnbestand sowie Neubau in Berlin und Brandenburg. Dazu kaufen wir Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie Baugrundstücke. Durch den Verkauf Ihrer Immobilie oder Ihres Grundstücks leisten Sie einen entscheidenden Beitrag dazu, Wohnraum für die Menschen dieser Region zu erhalten und neu zu schaffen.

Bei Interesse an einem Verkauf, erhalten Sie vorab eine professionelle, auf aktuellen Marktdaten beruhende, Immobilienbewertung (automatisch für einen ersten Überblick mit unserem Online-Tool oder detailliert durch unser erfahrenes Ankaufsteam) und auf Wunsch direkt ein fundiertes Kaufpreisangebot. Dazu benötigen wir kein ausführliches Exposé, es reicht die Mitteilung der Eckdaten. Als Unternehmen verfügen wir über die nötige Liquidität und Erfahrung, um einen schnellen Ankauf zu gewährleisten. Als Verkäufer:in profitieren Sie von einer reibungslosen Abwicklung – vom Kaufpreisangebot bis zur notariellen Beurkundung – und einer schnellen Kaufpreiszahlung. Ihnen entstehen keine zusätzlichen Kosten.

Kontaktieren Sie uns jetzt für ein unverbindliches Kaufpreisangebot per E-Mail an ankauf@vivest.de oder rufen Sie uns an, um direkt Ihre Fragen rund um den Immobilienverkauf stellen zu können: +49 30 610 820 220.

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News vom 21.07.2021

Umwandlungsverbot:

Wie der Berliner Senat Eigentumsbildung verhindert

… und die Bürger:innen immer stärker bevormundet. Nur 17 Prozent der Berliner:innen wohnen in der eigenen Immobilie – deutschlandweites Schlusslicht. Stark steigende Mieten und Immobilienpreise sowie hohe Kaufnebenkosten erschweren es vielen, das nötige Eigenkapital für den Kauf anzusparen. Das geringe Angebot an Bestandswohnungen und eine allzu zögerliche Neubaupolitik, geschweige denn eine tatkräftige Umsetzung, tun ihr Übriges, um die Lage zu verschärfen. Nun hat Stadtentwicklungssenator Sebastian Scheel (Die Linke) einen Entwurf zur Ausweitung des ohnehin stark umstrittenen Umwandlungsverbots auf die gesamte Hauptstadt vorgelegt – angeblich im Sinne des Mieter:innenschutzes. Und erntet zu Recht harsche Kritik.

Denn dieser Vorschlag stellt einen erneuten Eingriff in das Eigentumsrecht dar. Mieter:innen und Eigentümer:innen werden gegeneinander ausgespielt und letztendlich durch einseitige Regelungen bevormundet, politische und ideologische Fronten verhärtet. Statt wirklich das Sozialwesen zu stärken und Wohneigentum zu fördern – man schaue auf erfolgreiche Praktiken unserer Nachbarländer – entsteht bei uns durch das Korsett verschärfender Gesetze kein neuer Wohnraum. Als verknapptes Gut werden die Immobilienpreise immer weiter steigen, da kaum neue Eigentumswohnungen auf den Markt kommen – zum Nachteil aller mit geringen und mittleren Einkommen.

Die Folge: Mieter:innen haben kaum eine Chance auf den Erwerb von Wohneigentum. Und Berlin wird weiter zahlungskräftige Bewohner:innen an das Umland verlieren – und damit langfristig auch Steuergelder. Eine sinnvolle Lösung für den angespannten Berliner Wohnungsmarkt ist das nicht.

News vom 22.06.2021

Nachverdichtung: Luft nach oben

Bis 2030 werden knapp 4 Millionen Menschen in Berlin leben, so die Prognose der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung. Wohnraum, vor allem bezahlbarer, ist bereits heute knapp. Doch Baugenehmigungen für die wenigen unbebauten Brachflächen werden nur langsam erteilt, neues Bauland wird nur zögerlich ausgewiesen und Protest von Anwohner:innen und Naturschutzverbänden hat schon manche Planung gestoppt.

Die zielführende Lösung: Nachverdichtung. Bis zu 180.000 neue Wohnungen könnten in Berlin entstehen, ganz ohne neues Bauland. Das ergab eine Studie der TU Darmstadt und des Pestel-Instituts Hannover bereits 2019. Beispielsweise in Form des Ausbaus von Dachgeschossen, Aufstockung von Büro- und Verwaltungsgebäuden oder durch die Überbauung von Supermärkten – was bereits einige Unternehmen in Eigenleistung umgesetzt haben: oben wohnen, unten einkaufen. Denn bei vielen Bestandsimmobilien ist noch Luft nach oben. Den Dachgeschoss-Ausbau gezielt zu fördern, ist nun auch endlich ein politisches Anliegen, wenn auch bisher mit Nachdruck nur von den Grünen („Sofortprogramm Bauflächenoffensive)“ und der FDP („umfassende Dach-Offensive“) gefordert.

Klarer Vorteil: Infrastruktur, die bei Neubauten erst geschaffen werden muss, ist bereits vorhanden. Zudem integrieren sich kleinere Bauprojekte besser in die Stadt als Neubauviertel. Die Gewobag macht es aktuell in Neukölln vor und will durch die Sanierung einer Großsiedlung mit derzeit 993 Wohnungen im Ortsteil Buckow bis 2027 zusätzlich 257 neue Wohnungen schaffen. Neben Asbestsanierung des Bestandes und Investition in Photovoltaikanlagen sollen mehrere Wohnhäuser jeweils um ein Stockwerk aufgestockt werden.

Selbstverständlich gibt es auch hierfür viele Vorschriften, etwa zu maximalen Gebäudehöhen, Abstand zu Nachbargebäuden oder der Dichte der Bebauung. Auch Bedenken und Kritik von Anwohner:innen müssen ernst genommen werden – beispielsweise in Hinblick auf Baulärm, Verdrängung grüner Oasen durch Neubauten in Hinterhöfen oder Angst vor steigenden Mieten durch die Modernisierungsumlage. Hier braucht es transparente Kommunikation aller Beteiligten, mehr staatliche Förderung und eine entsprechend gute Vorbereitung und Planung. Doch da die Nachverdichtung oft auch mit Mängelbeseitigung und substanzerhaltenen Instandsetzungsmaßnahmen an der Wohnimmobilie einher geht, können letztlich alle Bewohner:innen davon profitieren. Klarer Vorteil: die Nachverdichtung geht deutlich schneller voran als der komplette Neubau einer Wohnimmobilie. Und jede neu entstehende Wohnung trägt ihren Teil zur Entspannung des Berliner Wohnungsmarktes bei.

Auch wir sind auf der Höhe der Zeit, deshalb ist die VIVEST GmbH fortwährend auf der Suche nach Objekten, in denen durch Ausbau oder Aufstockung neuer Wohnraum entstehen kann – ob im größeren Rahmen durch den Ankauf eines Mehrfamilienhauses oder kleinteiliger für einzelne Wohnungen in einem Dachrohling. Dank unserer langjährigen Erfahrung am Berliner Immobilienmarkt bringen wir die entsprechende Kompetenz bei der Planung und Realisierung solcher Bauprojekte mit.

Kontaktieren Sie uns, wenn Sie am Verkauf einer ausbaufähigen Wohn- oder Gewerbeimmobilie oder einer Kooperation interessiert sind:

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News vom 12.05.2021

Baulandmobilisierungsgesetz: In Deutschland wird mehr blockiert als mobilisiert

Durch das Anfang Mai durch den Bundestag verabschiedete Gesetz soll Neubau leichter möglich und die Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen unterbunden werden. Tatsächlich schafft es neue Probleme – vor allem für Mieter:innen und Eigentümer:innen. Kein Wunder, dass keine der beteiligten Parteien so richtig zufrieden mit dem neuen Gesetz ist.

Der Weg ins Eigentum und zur privaten Altersvorsorge wird verbaut

Kaufinteressierten Mieter:innen wird es durch das strengere Umwandlungsverbot unmöglich gemacht, ihre Wohnung zu kaufen und von günstigen Finanzierungskonditionen und niedrigen Zinsen zu profitieren. Sie müssen auch weiterhin Miete zahlen, statt eigenes Vermögen aufbauen und fürs Alter vorsorgen zu können. Dabei würden je nach Umfrage gut die Hälfte der Mieter:innen lieber in der eigenen Immobilie wohnen als zur Miete. Hürden sind jedoch die hohen Kaufpreise und Kaufnebenkosten. Und vor allem das geringe Angebot an freien Eigentumswohnungen auf dem Markt.

Viele der Mieter:innen hätten ohne das für sie vorteilhafte Vorkaufsrecht in den ersten sieben Jahren nach Umwandlung keine Chance, sich gegen die Konkurrenz am Markt durchzusetzen. Zudem sind sie in ihrem Wohnumfeld bereits verwurzelt. Könnten Sie kaufen, wäre dies ein effektiver Schutz vor Verdrängung und Gentrifizierung. Allerdings ist es fraglich, ob immer die nötigen zwei Drittel aller Mieter:innen gewillt oder in der Lage sein werden, ihre Wohnung zu kaufen. Zu dieser Quote müssen sich Eigentümer:innen bei Beantragung einer Umwandlung verpflichten, andernfalls wird diese unterbunden. Wo ist also der Sinn, diese bereits bestehende und genutzte Vorkaufsregelung nunmehr zu unterbinden?

Auch die Ausnahme vom Umwandlungsverbot für Eigentümer:innen von Wohngebäuden mit weniger als fünf Wohnungen ist grundsätzlich zu begrüßen. Allerdings können die Bundesländer nach eigenem Ermessen die Zahl nach unten oder oben anpassen (zwischen drei und 15). Gerade für jene, die durch die Umwandlung und den Verkauf in ihre private Altersvorsorge investieren möchten, stellt dies eine große rechtliche Unsicherheit dar. Da es jedoch in Berlin kaum Miethäuser mit weniger als drei Wohnungen gibt, und der neue Ermessenspielraum aber in Richtung drei Wohnungen forciert wird, kommt die neue Regelung defacto einem kompletten Verbot gleich.

Fehlt es an Geld oder am Willen für den nötigen Neubau?

Durch Ausübung des Vorkaufsrechts an Wohnungen wird den Kommunen das dringend benötigte Geld für mehr Neubau fehlen – denn so wird lediglich Bestand erhalten, aber kein neuer Wohnraum geschaffen. Die Mieten werden in angespannten Wohnungsmärkten wie Berlin weiter steigen. Dabei führt am Neubau kein Weg vorbei, um langfristig für eine Entspannung beim Thema Wohnen zu sorgen. Es ist zu begrüßen, dass brachliegende Grundstücke und verwahrloste Immobilien zukünftig leichter durch die Gemeinden aufgekauft und bebaut werden können, sofern deren Eigentümer:innen dazu nicht willens oder in der Lage sind. Doch wird Neubau immer komplizierter und teurer…

Zusätzlich zum Nadelöhr bei den Baugenehmigungen, kommen aktuell auch die Bauunternehmen kaum hinterher: Fast 800.000 geplante und bewilligte Wohnungen sind deutschlandweit noch nicht fertiggestellt, wie der Zentrale Immobilien Ausschuss berichtete. Das Bauen dauert immer länger, zudem steigen die Kosten für Neubau durch neue energetische Auflagen, Personalkosten und den aktuellen Mangel an Rohstoffen wie Holz und Sand, aber auch Betonstahl und Dämmstoffe. Speziell die USA und China kaufen derzeit den Rohstoff-Markt leer, das verzögert und verteuert auch bei uns die Arbeit auf den Baustellen – und damit langfristig auch die Mietpreise.

Für eine schnelle Lösung müssen die Kommunen perspektivisch also sowohl mehr Geld für den Neubau von Wohnungen zur Verfügung stellen als auch aktiv auf private Bauunternehmen zugehen und für diese Anreize schaffen, in Eigenverantwortlichkeit zu investieren. Eine immer übergriffigere Reglementierung des Miet- und Eigentumsrechts durch die Politik wird dabei nicht helfen, erst recht nicht die Vernachlässigung von wichtigen Neubau-Entscheidungen.

News vom 14.04.2021

Wir erweitern unser Ankaufsgebiet rund um Berlin: Potsdam-Mittelmark, Potsdam und Teltow Fläming

Im vergangenen Jahr hat die VIVEST Immobilien Gruppe in Berlin und direktem Umland insgesamt mehr als 210 Wohneinheiten mit rund 21.000 Quadratmetern Wohnflächen und zwei Baugrundstücke angekauft. Damit leisten wir als bürgernahes Unternehmen einen gezielten Beitrag für den Erhalt und die Schaffung bezahlbaren Wohnraums in der Region – und kommen darüber hinaus aktiv dem Wunsch nach privatem Wohneigentum nach. Über 53 Millionen Euro wurden 2020 in diese Immobilienprojekte investiert.

Zu den Ankäufen gehören aktuell ein großes Baugrundstück in Teltow, auf dem Einfamilienhäuser mit Gartenanteil entstehen, Mehrfamilienhäuser in Charlottenburg und Lichtenberg, Wohnungspakete in Schöneberg und Prenzlauer Berg sowie denkmalgeschützte Reihenhäuser in Lübars (Berlin-Reinickendorf).

„Wir beobachten derzeit einen deutlichen Trend ins Umland, nicht nur von Familien, sondern auch vor dem Hintergrund, dass sich das Homeoffice als attraktive Alternative zum Innenstadtbüro erwiesen hat. Deshalb weiten wir in diesem Jahr unser Ankaufsgebiet in und um Berlin zusätzlich auf die Region Potsdam, Potsdam-Mittelmark und Teltow-Fläming aus. Hier suchen wir neben Bestandsimmobilien auch Baugrundstücke ab 1.000 Quadratmeter, um weitere Neubauprojekte zu realisieren“, sagt Stefanie Szisch, Geschäftsführerin der VIVEST GmbH.

„Anders als große institutionelle Investoren agieren wir bewusst kleinteiliger, denn so können wir wesentlich schneller und gezielter auf die Anforderungen des Immobilienmarktes reagieren. Um unser Portfolio stetig auszubauen, sind wir auf der Suche nach Eigentumswohnungen zum Kauf – einzeln oder auch als Paket – bis hin zu Mehr- und Einfamilienhäusern. Ebenfalls von Interesse sind mögliche Dachausbau- oder auch Dachaufbaupotenziale sowie Nachverdichtungen.“

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News vom 01.03.2021

Die VIVEST will mehr Wohnraum schaffen und sucht dafür Baugrundstücke

In und um Berlin starten derzeit unsere ersten Spatenstiche – von Bürgern für Bürger. Die Wohnungspolitik und der Mietendeckel haben in Berlin ihre umstrittenen Ziele verfehlt. Von den Mietsenkungen haben vor allem die oftmals eh schon betuchteren Mieter großer Wohnungen in hochpreisigen Altbauvierteln profitiert, ohnehin günstige Mieten haben sich kaum verändert.

So sind die Mietpreise insgesamt zwar leicht gesunken, doch hat sich dadurch das Angebot an Mietwohnungen halbiert – denn kaum einer möchte seine Wohnung mehr aufgeben. Umkehreffekt: der Wunsch nach Unabhängigkeit treibt somit leider auch die Preise für Wohneigentum in die Höhe.

Deshalb setzten wir als bürgernahes Unternehmen auf drei zielführende Lösungen für den Wohnungsmarkt: Neubau. Neubau. Neubau. Die ersten Neubauprojekte in Köpenick, Teltow und Königs-Wusterhausen sind bereits gestartet. Denn die Bevölkerung hat nicht nur ein Recht auf würdiges Wohnen, Wohneigentum garantiert existenzielle Sicherheit. Und die Nachfrage wächst stetig.

Seit mehr als zehn Jahren sind wir auf den Kauf von Wohnimmobilien und Grundstücken spezialisiert und sind uns der Verantwortung für die Menschen in unserer Region bewusst, nicht nur für einzelne Privilegierte. Deshalb haben wir uns selbst dazu verpflichtet, Bestandsimmobilien pflegsam zu erhalten und neuen Wohnraum zu schaffen.

Wir haben uns hohe Ziele für die Region gesteckt: Wir sind stetig auf der Suche nach Baugrundstücken ab 1.000 Quadratmetern in Berlin und im nahen Umland. Und sind bekannt dafür, auch unbürokratisch und bankenunabhängig Bestpreise zu zahlen.

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